2024 год — это не просто год, это целое приключение для рынка недвижимости. Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», поделился своими мыслями о том, как рынок пережил все возможные испытания в этот год. Кажется, что только ленивый не говорил про повышение ключевой ставки ЦБ — она достигла 21%, что является абсолютным рекордом. Некоторые банкиры уже начали предлагать кредиты под 25%, словно пытаясь проверить на прочность финансовую устойчивость клиентов.
Сейчас покупка квартиры на вторичном рынке напоминает забавную игру: найди себе ипотеку по ставке выше, чем космические полеты, и получи квартиру в подарок!
Но шутки в сторону, переплата по такой ипотеке может быть настолько огромной, что лучше иногда просто сделать вид, что тебе нужен еще один плед в домик. Вторичный рынок стал местом, где люди либо платят наличкой, либо делают вид, что им нравится жить вечно на аренде.
Ипотечные программы на первичном рынке также порадовали всех своим разнообразием — от семейной ипотеки до арктической (да-да, вы не ослышались). После завершения программы под 8% спрос на новостройки вырос на 20%, как будто все захотели успеть купить жилье до конца света.
Ипотека стала таким мощным двигателем для развития строительства новых домов, что даже самые экзотические программы начали набирать обороты.
Но не все так радужно: сельская ипотека исчезла из поля зрения после исчерпания лимитов. Теперь спрос сместился на участки в отдаленных районах — застройщики осваивают новые территории, проводят межевание участков и предлагают покупателям «дальние дачи» всего в пару сотен километров от города.
А как же аренда?
В этом году арендаторам пришлось пройти через все круги ада: цены выросли на 20—25%, как будто сама недвижимость захотела уйти в отставку и работать только по частным заказам. Но потом цены начали постепенно снижаться — как будто недвижимость решила подарить людям хоть что-то хорошее перед Новым годом.
И не забудем про загородную недвижимость! Здесь тоже было свое «Война и мир»: сперва 85% всех сделок были с ипотекой под 214-ФЗ, потом спрос упал до 25% из-за изменений в условиях программ.
Теперь программа сельской ипотеки стала почти экзотикой для инопланетян.
Такие дела в мире недвижимости! Кто знает, что приготовит нам следующий год? Может быть, банки начнут предлагать кредиты под 30%, а застройщики запустят программу «ипотека для марсиан»?
Главное — сохранять чувство юмора и верить в то, что даже если все будет очень сложно, можно всегда найти выход из любой ситуации.